“简单地讲房价跌还是涨是没有道理的，认清房地产发展趋势我们必须深层次分析是哪些因素影响房地产价格的走势。对这些因素的分析，对我们下判断很重要。只有这样我们才能来判断房地产发展趋势。”这是同济大学经济研究所所长汪洪涛在近日房地产总裁沙龙举办的2014金融信贷与房地产发展研讨会指出的。
　　汪教授从14个方面分析了影响房地产发展的因素：第一个因素为需求的收入弹性因素。对于一般的生活必需品来说，需求是缺乏弹性的。对于高端产品来说则是富有弹性的。房地产是不动产，它是资产，应该是属于高档商品，所以它是富余产品，只要收入是不断上涨的，他的需求增长会高于或者是超过收入的上升幅度。第二个是城市人口结构因素。一线城市和三、四线城市不一样。一个是人口导入城市，一个是人口流出城市。像上海这样的人口导入城市，房价下跌是没有道理的。第三个是经济周期问题。房价涨涨跌跌是正常的。第四个因素是经济发展阶段因素。根据对统计年鉴的分析会发现新增需求和造房子的速度相比，需求有较大的缺口，也就是说供给无法满足需求。还有是人均GDP，按照国际惯例到人均GDP超过1000美元的时候，对住宅和汽车的需求就会从隐性需求变成显性需求。
　　此外，包括地方政府的态度、城市地级问题（包括交通等）、产业能级和企业规模的因素、人民币汇率调整因素、土地供给、市场心态与企业的市场营销、市场资金的出入因素、文明形态因素、银行资产增量因素、旧城改造因素等这十四大因素影响了房地产价格。
　　会上，有关银行方面高管对金融信贷做了分析，建议在信贷收紧的情况下，可以多考虑融资租赁、供应链租赁和应收账款薄利融资。也有金融专家建议大家考虑信托、基金等多渠道融资解决融资难的问题，给与会者很大的启发。

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