很多人都会有这样的印象，以前全装修住宅一般只有在外销房或高档房中才会出现，而在针对普通购房者的商品住宅中不会进行全装修。对此，市房地局住宅产业管理处有关人士日前强调，中低价位住宅更需要全装修。
　　全装修房优势“共享”
　　首先，从购房者年龄和职业结构分析，现在购买中低价位房的人年龄基本都在30-50岁，这批购房者绝大多数在为事业和家庭而忙碌，无暇顾及买房后选材、装修等琐碎事宜，希望购房到入住的过程越简单越好。
　　其次，如由房产开发商来安排装修交房，它可以同时协调材料、装修施工、验收等多个原本由消费者自己做的工作。而且今后第一责任人是开发商，购房者遇到问题可以及时得到解决，不会像以前因为装潢队伍的离开而被装修施工质量问题所困扰。因此全装修房可以使买房人的利益得到保障。
　　再次，全装修交房可以减少二次装修带来的材料浪费，消除进户后楼上楼下其他住户装修对已入住者的噪音干扰。
　　全装修房中的中高价位项目是比较容易做的，而对于目前本市的中低价位全装修项目，同济大学国家一级注册建筑师来增祥教授认为，市场中还有一定的空间，中低价位的装修应该是市场趋势之一。从全装修的价格来看，2年以前刚推出时的800－1200元/平方米之间或是1500元/平方米以上的中、高档房比较容易操作，通常这个价位装修的房子单价在7000元以上。
　　但是每平方米700元的装修价格以下的中低价位装修、房价在每平方米5000元以下的住宅，市场上比较少。在今年优秀住宅评选中涌现出的不少单价在500-700元左右的低价全装修房，受到市场欢迎。来教授认为，市场已经证明了全装修价格并不是只能保持在高价位。而中低价位的全装修项目因为具有一定的难度和市场风险，则需要开发商去努力研究才能很好地完成，自然也对开发商的实力提出了较高的要求，这也客观上促进了本市全装修房的发展。
　　如何做好中低价位全装修住宅的装修工程，沪上房产商认为，全装修住宅是消费市场发展的需要，也是新时期住宅建设发展的需要。上海申豪房地产有限公司副总经理吴桂玲表示，虽然全装修住宅比起毛坯房有许多优越性，但中低价位房做全装修有一定难度的，主要体现在不仅价格要控制、材料要可靠、质量更要有保证，只有做到了以上3点，中低价位全装修住宅才有生命力。
　　先让成本中低价
　　做中低价全装修房，开发商首先要从普通购房者的角度出发去思考，准确定位。由于以前高档房装修都比较豪华，选用的材料在市场上价格较昂贵，一般消费者望尘莫及，因此产生了只有高档房才进行全装修的误解。而从普通购房者的角度出发，从选材、装修风格上都要贴近百姓的生活，而且做到选用材料的质量是中等偏上，而价格还能控制在中低价位上。
　　其次，批量进材、降低价格，为消费者考虑节约成本。某楼盘全装修的价格控制主要体现在材料的批量购买上。有项目实施情况分析，仅户式共中央空调、中央热水器、卫浴设备、地板等几项就可节约近30%的成本。
　　同时，在预售合同中，开发商也应将主要材料的品牌、规格、型号、颜色等都详细列表说明，获得了消费者的认可，并且最后要让市民参与了解，消除购房者的顾虑。可以在售楼处专门辟出一块区域作为全装修材料展示区，将地板、涂料、瓷砖、地砖、厨房卫浴设备等材料公开展示，让购房者对装修材料有一个直观认识。
　　此外，可以在样板房制作过程中，部分房间加入家具、窗帘、灯饰等软装饰，并且示范性地作了不影响住宅结构的布局变动，对其中所用材料色彩型号作了详细的文字说明，使看房者更直观地了解今后可得到怎样的居住生活。
　　另有部分房间只装修到交房标准，不作任何其他装饰，使购房者可以此为依据，作为今后交房的验收标准。通过销售员的引导和现场参观样板房，能够使购房者转变只接受毛坯房的观念，知晓全装修房的优势。

摘自：新闻晨报 2003-10-23 22:26:59