新华网上海频道10月17日消息：第三届“上海市优秀住宅”评选本周新鲜出炉。共有金奖12个项目、银奖36个项目，此外还有住宅小区规划设计奖36个、房型奖38个、绿化景观奖27个、科技应用奖19个和全装修奖17个。与前两届评选相比，这一届有两个显著特点：住宅的全装修首次被列入评选奖项；参与评选的楼盘数量大幅上涨，显
示出如今上海房产开发的日趋成熟。
专家透露，今后住宅的发展趋势将会向高科技和智能化靠近，更加人性化。据了解，容积率可以说是此次评选工作中比较值得关注的问题之一。入选第三届优秀住宅候选名单的住宅容积率都在4以下，其中一部分位于内环线以内的楼盘的容积率甚至低于2.5，而这个数字对于非市中心的住宅来说则更低。

同时，同济大学建筑城规学院教授王仲谷教授建议，在这次优秀住宅评选中有少数小区出现了混合居住方式，可以为开发商所借鉴，比如本市的四大示范区就可以尝试改变价格单一的开发理念。所谓的混合居住，即在同一个开发楼盘小区内既有高档房，如别墅，也可以存在中低价的普通住宅。这一点在某楼盘已经有所实现，在这个面积达到60万平方米的社区内，既有单价在9000元/平方米左右的别墅，又有3000－4000元/平方米的多层住宅。此外，王仲谷还表示，今后的楼盘如果不备有充足的车位数量，可能会影响销售量。

房型设计：朝向应南偏西

在一个楼盘中，整体规划设计与房型总是占有比较重要的地位，对众多购房者而言，这两者无疑有着决定性的作用。中国建筑设计大师蔡镇钰博士认为，从房型方面可以看到，过去在客厅和餐厅之间的平面能做到拉直的还在少数，可在这次评选活动中发现，许多住房都已经能够基本满足这一要求，如此一来整个房屋的通风条件就能比较到位。而且，一些不乏有创意的“3＋1”房型或是附带空中花园的房型，也是值得鼓励的。

不过，从另一方面来看，专家认为有些部分还需要改进。首先就是住房的朝向问题，蔡镇钰认为，朝向可说是判断一套居住房屋舒适与否的主要基础，因为朝向与日照和通风是划上等号的。而出于对上海地理位置的考虑，比较好的朝向并非是正南，反而应该是南偏西，这样才能够得到充分的阳光日照。至于如今有些楼盘盲目地将朝向与道路平行，其实也是一个不小的误区。

其次则是阳台，虽然如今住宅的起居室阳台都越做越大，但如此一来，反而会将射入房内的阳光挡住，解决的方法可以将阳台与主卧相连，在起居室和主卧阳台之间留一道活动门，将起居室做成日光室，如此既能保证采光又具有隐蔽性。而对于如今不少住房都出现的北阳台设计，专家认为既可以将其作为一个厨房空间的延伸，成为摆放多余物品的空间，也可以将其做成单纯的观景阳台。

绿化景观：多种树少植草

毫无疑问，以前向来不为房产开发商所重视的绿化，在如今却成为了评判一个小区身价和品牌的标准之一。作为园林设计专家的高级工程师谢家芬教授表示，如何判断绿化的好坏，首要关注的应是地形。缓坡为主的地形是值得提倡的，而地形的起伏应该控制在50－100厘米之间。好的地形能够有效分割小区的景观空间，改善植物的生态环境，使景观做到有层次。而设计有所不足的地形则会过多遮挡人的视线，甚至于还可能影响到一楼住户的环境。

而从此次优秀住宅的绿化整体规划布局来看，现在的景观大多是绿地占有比较广阔的面积，之前比较普遍的水泥广场已开始出现明显下降态势。景观中水池、小径和亭子，成为了“常客”，且无绿化覆盖的黄土也已很少会在小区内露面，这从很大程度上显示了如今开发商对于绿化设计认识的成熟。

同时，多种树木，少植草坪，注意到植物之间的生态环境，也成为了绿化设计的另一个趋势。而且，绿化的多样性和丰富性也已开始有所呈现，大小灌木、地被植物和草坪的交叉使用，尤其是地被植物的大量运用，能够有效将黄土覆盖，增加色彩和景观。不过，谢家芬也提出，落叶植物与常绿树种的搭配还需注意，从此次现场踏勘来看，落叶乔木的品种偏少，数量也较少，过多使用常绿树木会导致季节更替的迹象不明显。至于在选择大树品种的问题上，她认为应使其尽量符合上海的气候，而不要一味追求高价的树木而种植大片热带树种。

至于水景周围驳岸的处理，谢家芬认为，成功的驳岸应由鹅卵石、草皮和水生植物等组成，给人的感觉比较自然、温馨。

全装修：兼容软装饰

将住宅的全装修作为一个单独评比奖项列出，可说是历届优秀住宅评选以来的首次。谈到有关全装修房的基本理念，身为此次优秀住宅评委专家之一的国家一级注册建筑师来增祥教授认为，兼容是基础，如今不少全装修房所存在的主要缺陷之一就是缺少对不同风格软装饰的兼容性，自然也就不能满足购房者所要求的个性化。

而从全装修的价格来看，以往是在800－1200元/平方米之间或是1500元/平方米以上的中、高档房比较容易操作，而今年的优秀住宅评选中也涌现出不少单价在500元左右的低价全装修房，且从各方面来看做得也不差，能够满足购房者的需求。对此，来教授认为，这无疑是证明全装修价格从低到高都合适的最好凭据。

摘自:新闻晨报 2003-10-17 07:39:09