LOFT不是新东西，办公楼里的LOFT却是新创意

     LOFT发源于六七十年代的美国纽约。纽约的SOHO区，曾是工厂和仓库，现在变成了最有个性、最前卫、年轻人最喜欢居住的地方。目前在美国加州，空间大，自由度高的LOFT成为最抢手的物业。

 一个奇怪的问题是，在老厂房里诞生的LOFT，为什么来到中国后会选择建造在传统的居住区内？上海目前在苏州河和泰康路一带都有一些老厂房改造成创意文化产业的先例，相比较LOFT又有什么不同呢？

    由于是从厂房发展而来，因此开发商选择的时候，首先也会想到一些老厂房。杨浦曾经是中国近代工业文明的诞生地，中国产业工人队伍壮大的摇篮，“海上海”的原址就是上海工具厂，这里原本就有着深厚的工业文明底蕴和源远流长的原创精神。

    在美国，LOFT的雏形是许多贫穷艺术家创造的。把建筑里大开间或者挑空的部分设计成工作区域，然后在空间中的某一局部搭建出阁楼用以居住。家具也许是捡来的，所以得用花布遮住破损的地方，花布是隔壁作坊自制的，所以看上去很独特；房间中的墙壁很厚很结实，而且面积太大了，钉一些阁板就可以放东西；将所有的墙壁用水泥抹平实在是没必要，粉刷一下就可以了。

    因为这些建筑设计之初，根本就不考虑采光的问题，而且即使有巨大的窗户，窗外也没有风景可言，所以墙壁被涂上绚烂的色彩，巨大夸张明亮的工业照明设备经过改造被继续使用。为了生活，艺术家们把这些建筑的一层临街的房间改造成商店，出售自己的作品。他们没有多余的钱去装修如此巨大的房间，于是这种工业建筑本身的特征被充分地裸露在外面，与橱窗和商品之间产生了巨大的视觉反差，这种视觉矛盾产生了令人好奇的效果。

    到后来，LOFT挑高的特性被房产商们借用了，LOFT最本土化的版本是——LOFT就是那些层高超过5米的住宅或办公楼项目。LOFT的好处显而易见，对于房产商来说，增加层高的成本有限，但是销售却可以提高不少。对于购房者来说，虽然钱花多了，但是实用面积却在增加。LOFT户型往往分隔成为两层，等于是增加了一部分室内面积。

    LOFT的真正发烧友可能会热衷于旧厂房改造成的“LOFT”，但是这非常不经济。将旧仓库和厂房改造成舒适的LOFT空间，费用可能比拆掉重造一幢新楼的价格要高。而且，因为内部空间大，所以一点都不节能，需要超强劲的空调系统，加上照明和各种其他生活工作设施，电力的消耗惊人。更重要的是LOFT的建筑密度和容积率非常低，从充分利用城市土地的角度来看，它是对土地资源的奢侈消费。

    因此在目前的情况下，传统的住宅区内的“海上海”LOFT既可以改变对土地资源的浪费，也可以提升杨浦区整个区域的档次，并且将城市设计、城市复兴的思想意识和自觉追求存在，使项目与城市形态、城市定位、城市记忆有机地融为一体。

 什么人群中意LOFT？

 开发商在打造“海上海”项目的同时，对于未来购买这样住宅形态的人已经有了充分的想象。“创意LOFT”的未来主人要求的住宅形态绝对不是一般的住宅或商住房，他们需要一个“竞技场”，一个事业的转折点，要求建筑的硬件配套满足商务与居住的混合需求，具备生活、工作、娱乐、休闲的多种功能。

    他们很可能是一些艺术家，一些自由职业者，因此对于生活和工作区域的边界不需要非常清楚。相对于泰康路和苏州河畔的老厂房改造的创意产业街，杨浦区的“海上海”既有工作区，又有生活区，将最大化的满足购房者在自由工作的同时渴望享受舒适的要求。

    章明博士是同济大学建筑与城市规划学院副教授，同时他还是同济大学建筑设计研究院原作设计工作室主任、主持建筑师，国际一级注册建筑师。他向记者表示，创意LOFT非常受他们这些建筑师、规划师的欢迎，他们学校有好些个老师就购买了这里的LOFT。

    章明博士解释道，首先LOFT从建筑学的角度来说空间非常丰富。对于艺术家，或者是那些从事创作工作的人群来说，LOFT满足了他们追求空间变化、宽敞的要求。加上艺术家自身大多性格奔放，LOFT更为符合他们创作时的情感需求。而且LOFT挑高的空间使得他们便于多角度欣赏自己的作品，也希望别人可以通过高挑的窗户来欣赏他们的作品。同时在这些具有历史厚重感的楼房内，更能激发这类人群的创作激情。

    上实发展的创举还在于它将本来是在地面的工厂形式的LOFT成功移植到了高层，这在目前的建筑和地产开发界还是一个创举。从投资角度来说，LOFT的跃层和错层便于购买者自由搭造自己所需要的空间。3.4米、4.6米、5.3米、6.5米的层高可以使得购房者实际的使用面积加大，按照目前的房地产走势，应该说是一个不错的投资选择。

    另外记者还了解到，在LOFT的底下一、二层也将用来进行商铺开发，并且包含众多商铺业态。在如今上海的零售商铺市场上，上海商铺的供应量在增加的同时，商铺租金指数也持续走强。基于近年来中心商圈内供应持续紧缩，加之去年不少世界级品牌的大量涌入和各类零售新观念的涌现，上海中心商圈内的租金增幅显著，全年增幅达5.5%。业内人士认为，预计2005年会有更多国外知名的零售商大量涌入上海，上海中心商圈的商业地产开发商大多已着手对区域内的商业模式和商场定位进行不同规模和层次的调整及整顿，这些举措将极大提升上海整体零售市场形象，促进市中心商业价值的更好发挥。上海地区中心商圈内租金将在平稳中呈现比较良好的上升趋势，且整体空置率亦将继续下降。

    从投资者的角度来说，投资一些与都市时尚生活相关的商业地产，往往能取得相当不错的回报，“新天地”可以说是其中一个较为典型的运作模式。此类商业地产给人们带来的收益来自两个方面：一是地产本身价值的提升，比如租金等；二是进入的投资者往往也能取得相当不错的经营收益。

    而“海上海”LOFT及商业街商铺业态的设置正是和时尚生活有关的热门项目。其中包括：特色快餐、西餐、酒吧、咖啡馆、啤酒屋、茶馆、书吧、棋室、琴行、家居用品旗舰店、服饰设计工作室、手工艺作品店、礼品店、个性摄影馆、形象设计公社、甜品店、数码器材专卖、专业书店等等。由此可见，在商铺投资的回报上潜力无限。

 三种建筑形态构成新商业街

    这条商业街临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程黄浦江两岸开发区域北外滩仅300米，陆家嘴、外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在“海上海”5公里范围以内。“海上海”建筑用地面积近8万平方米，总建筑面积22万多平方米，其中7幢住宅的建筑面积为9万多平方米、3幢LOFT的建筑面积为7万多平方米、商业的建筑面积近3万平方米。3幢创意LOFT的一、二层也被规划成商业用途，以此作为连接大连路、LOFT上层住户和创意商业街的过渡，使整体商业空间得以贯通。

    中央美院艺术家周伟告诉记者，“海上海”的三种建筑形态全都经过精心打造。创意商业街，是一个可以让人天马行空无限遐想的开放空间。这条长400米的商业街以原创精神为主题，力求在极简主义的框架外包裹视觉冲击力极强的审美外衣，形成创意文化的诗意空间。它按不同的建筑材质分为混凝土、金属、玻璃、红砖、木质5个不同的区域，按照开发商的设想，这些不同的区域将进驻不同的商业业态，或休闲、或原创、或体验。在创意商业街的三个入口，分别设计了由上实发展长期持有经营的海上讲堂、海上会馆、海上剧场和空中会所，为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的文化活动提供值得期待的上佳场所，更为商业街店铺提供了价值提升空间。

    创意商居LOFT一改传统办公空间的局促压抑，提供了更畅快更自由的事业天地。LOFT是3幢高80米的匣型建筑，由黑灰底色的铝板和玻璃幕墙构成艺术与技术交织的形象。从南到北的三个主体的正立面上分别开有巨型的一竖门、一横窗和一天眼，设计者将它们分别隐喻为创意之门、智慧之眼、成功之梯。内部多为错、跃层空间，任意组合，可居住亦可办公。3.4米、4.6米、5.3米、6.5米的层高可让思想在不同的高度绽放灵感。

    创意生态居则主要面对创意人群所属的白领和中产阶层，依赖不俗的外观、可组合的未来型空间及具有“新东方主义”审美意韵的全精装修，引领上海的时尚生活，汇聚富有创意、富于想象与追求的人群。

    “海上海”商业街将是传统休闲街的升级版，它将使杨浦大学城的师生、浦东陆家嘴金融区的白领、入驻北外滩的航运界人士这些特殊的社区居民，得到基本社区商业服务以外的创意特色休闲生活的满足。根据杨浦区政府远期规划，大连路南段沿线将大批开发“文化型”新型社区，使大连路逐步建成融文化科技和现代休闲生活于一体的一条街，成为整个杨浦区教育文化特色的一个组成部分。

          2005.04.29   东方早报